Najpierw zakres, potem cena za metr
Dwa mieszkania o powierzchni 50 m² mogą wymagać zupełnie innych prac. Odświeżenie ścian i wymiana podłogi to inny budżet niż demontaże, nowe instalacje, przebudowa łazienki i kuchni. Sam metraż nie wystarczy, aby uczciwie oszacować koszt.
Spisz pomieszczenia oraz prace w każdym z nich. Oddziel rzeczy konieczne od tych, które możesz wykonać później. Dopisz stan istniejących powierzchni i instalacji, dostęp do windy oraz to, czy mieszkanie będzie puste.
Podziel budżet na pięć części
- Przygotowanie: pomiary, projekt, zabezpieczenia, demontaże i wywóz odpadów.
- Robocizna: instalacje, przygotowanie podłoży, wykończenia i montaż.
- Materiały budowlane: m.in. zaprawy, grunty, przewody, hydroizolacja i elementy zabudów.
- Wyposażenie: podłogi, płytki, drzwi, armatura, oświetlenie, meble i sprzęt.
- Logistyka i rezerwa: dostawy, wniesienie, przechowywanie, ewentualny lokal zastępczy i nieprzewidziane prace.
Przykład obliczenia rezerwy
Załóżmy wyłącznie na potrzeby przykładu, że zebrane oferty i lista zakupów dają razem 100 000 zł. Jeżeli przyjmiesz rezerwę 15%, przygotujesz dodatkowe 15 000 zł, czyli łącznie 115 000 zł.
Co porównać w ofertach?
Sprawdź, czy kwoty obejmują ten sam zakres, materiały, transport, sprzątanie i kwotę końcową do zapłaty. Przy pozycjach rozliczanych obmiarowo zapisz ilość, jednostkę i stawkę. Osobno zaznacz prace, których ceny będą znane dopiero po odkrywkach.
Aktualizuj budżet podczas prac
Prowadź trzy kolumny: plan, zatwierdzone zobowiązania i zapłacone kwoty. Zanim zaakceptujesz zmianę, poproś o jej koszt oraz wpływ na termin. Dzięki temu zauważysz przekroczenie budżetu, zanim pojawi się końcowe rozliczenie.
Lista przed wysłaniem zapytania
- Metraż, lokalizacja i stan mieszkania.
- Zakres prac w każdym pomieszczeniu.
- Standard wykończenia i wybrane produkty, jeżeli są już znane.
- Podział zakupów: inwestor czy wykonawca.
- Termin, dostęp do lokalu i warunki transportu.